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近期，有不法分子以房養老等名義進行虛假宣傳，實質是非法吸收社會資金，擾亂金融秩序，侵害消費者合法權益。河南銀保監局提醒廣大消費者提高風險防范意識，遠離非法金融活動，保護自身權益。

【案例簡介】

老沙夫婦一直沒有兒女，即將退休他們的一直擔心自己的晚年生活保障，近期他們在公園散步時發現有人正在營銷他們的“以房養老”產品，據他們介紹擁有房屋完全合法產權的老年人可以將房產抵押給他們的“養老保險公司”，但繼續擁有房屋占有、使用、收益和處置權，并按照約定條件領取養老金直至身故。老沙夫婦聽后非常激動，覺得非常符合自己的養老需求，當即便留下了自己的個人信息及聯系方式。之后幾天，便不斷有工作人員上門拜訪他們，向他們灌輸“以房養老”理念，宣傳他們公司實力，并通過贈送他們高端的營養品、組織他們出去旅游，漸漸的贏得了老沙夫婦的信任。之后老沙夫婦愉快地跟這家“養老保險公司”簽署了服務協議，將房屋處置權讓渡給公司。但到了領取養老金的時候，老沙夫婦卻并沒有收到一分錢，相反他們還被告知自己的房子也被抵押，而當時承諾給他們提供養老服務的“保險公司”也人間蒸發、悄然消失。

【案情分析】

不法分子所宣稱“以房養老”與國家試行的住房反向抵押養老保險完全無關，只是其假借國家政策、為非法集資活動造勢宣傳的手段而已，其實根本不具備相應的資質、能力，往往是“以新還舊”的龐氏騙局。有的參與人甚至都不知道自己的房產被抵押，最終失去了房子，還背負貸款。

【風險提示】

用“以房養老”名義誘騙老人抵押房產、詐騙資金，嚴重侵害了消費者合法權益，影響惡劣，河南銀保監局在此鄭重提示廣大消費者：

一是正確認識“以房養老”保險產品。正規的以房養老是指老年人住房反向抵押養老保險，即將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險。擁有房屋完全合法產權的老年人將房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人(保險公司）同意的處置權，并按照約定條件領取養老金直至身故；老年人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用于償付養老保險相關費用。這種保險目前在我國還處于試點階段且比較小眾，其準入門檻高、法律關系復雜、風險因素多，對機構業務開展和銷售管理都非常嚴格。

二是謹記選擇正規機構。選擇“以房養老”保障服務要結合自身實際情況，選擇正規機構和正規渠道。建議消費者尤其是老年人群，在簽署服務協議前要多咨詢正規金融機構的專業人員，多與家人商量，對“以房養老”活動的真偽、合法性進行必要的判斷和了解，防范不法分子詐騙侵害，警惕非正規機構的瘋狂營銷攬客行為。

三是注意提防集資詐騙套路。集資詐騙多有“擊鼓傳花”和“龐氏騙局”特點，往往是以新還舊，缺乏實際業務支撐和盈利來源，不存在與其承諾回報相匹配的項目，容易發生卷款跑路、資金鏈斷裂等風險。不要被“以房養老，享受終生”等說辭迷惑。

來源自中國銀行保險監督管理委員會網站（http://www.cbirc.gov.cn/branch/henan/view/pages/common/ItemDetail.html?docId=1043808&itemId=1381）